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由一些州和地方政府機構提供，以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款，也稱為本地股權轉換抵押貸款（HECM）。 如果你得到任何類型的逆按揭貸款，你得到g>個貸款，借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是，不是每月支付按揭付款，而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅，一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡，賣房子，或不再作為主要居住地居住在家中時，貸款必須償還。在某些情況下，非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押： 還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本，以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費（聯邦保險HECM）。 你欠更多的8隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢，利息被添加到你的貸款增加，因為你的貸款利息隨著時間的增加。 息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率，它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇，如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率，但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常，你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。 利息不扣稅，每年。機器租賃合約向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。 你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款，聯邦銀行小額信貸你8留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅，保險，公用事業，燃料，維護和其他費用。而且，如果你不支付你的財產稅，保持房主的保險，或保持你的家，貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時，需要進行財務評估。因此，您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。 你的配偶會怎麼樣？使用HECM貸款，如果您簽署了貸款文書工作，而您的配偶沒有，在某些情況下，您的配偶可能繼續住在家中，即使在您死亡後，如果他或她繳納稅款和保險，並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢，因為他或她不是貸款協議的一部分。 你能給你的繼承人留下什麼？逆向抵押可能會耗盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園，在貸款到期和房屋出售時，不能超過你家的價值。有了HECM，一般來說，如果你或你的繼承人想償還貸款，保留住房而不是賣掉房子，你不必支付超過房屋的評估價值。 反向抵押貸款的類型 當您考慮一個反向抵押是否適合您時，還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。 單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供，但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如，貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修，改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。 專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子，你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以，如果你的房子有更高的評估價值，你有一個小的抵押，你可能有資格獲得更多的資金。 房屋淨值抵押貸款的轉換（HECMs）是聯邦政府保險的反向抵押貸款，並由被備份住房和城展的美國能源部（HUD） 。HECM貸款可用於任何目的。 HECM和私有逆向8抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴，前期成本可能很高。這8很重要，要考慮，特別是如果你機器租賃合約打算住在你的家很短的時間，或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素： 你的年齡 您選擇的抵押貸款的類型 您家的評估價值 當前利率和 對您支付財產稅和8房主保險的意願和能力的財務評估。 一般來說，你的年齡越大，你在你家裡的股票就越多，你欠你的錢就越少，你可以得到的錢就越多。 在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。 輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案，如政府和非營利計劃，或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本，並告訴您不同的付款方式，費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單，或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費，通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付，如果你不能承擔費用，你不能被拒絕。 使用HECM，通常沒有具體的收入要求。但是，貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估8。他們正在評估您的意願和能力，以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果，貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅，房主保險和洪水保險（如果適用）。如果這不是必需的，您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款，那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。 HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇： 單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款，通常提供比其他HECM選項少的錢。 “期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。 一個“使用期限”選項 -8 固定的每月現金預付款，只要你住在你的家。 一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候，以您選擇的金額，提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額，因為您對您使用的信用利息感興趣。 每月支付和信用額度的組合。 您可以更改付款需支付少許費用。 HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中，借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月，然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款，你的家必須維持。 使用HECM，您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡，利率，您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。 一般，您可以在第一年內取出最高60％的初始本金限額。但有例外。 購買逆按揭 如果你正在考慮一個反向抵押貸款，購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權，條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前，盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題，以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。 這裡有一些事情需要考慮： 你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品，如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品，你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品，服務或投資，以獲得反向抵押貸款。事實上，在某些情況下，要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。 一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前，停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的，而不是急於進入。 底線：如果你不明白反向抵押的成本或特徵，就走開。如果你感到壓力或緊迫，完成交易 - 走開。做一些研究，找到一個你覺得舒8適的顧問或公司。 向抵押貸款，您在結算後至少有三個工作日，以任何理由取消交易，不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消，您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信，並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼，什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後，貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。 報告可能的欺詐 如果你懷疑有騙局，或者參與交易的人可能違反了法律，請讓諮詢師，貸款人或貸款服務機構知道。然後，文件與投訴聯邦貿易委員會，你的狀態總檢察長辦公室，或者你的狀態銀行業監督管理機構。 一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得機器租賃合約低的替代品。以下組織有更多信息： 美國住房和城市發展部（HUD） HECM計劃 1-800局 考慮反向抵押？ 1-855-411-CFPB（1-855-411-2372） AARP基金會 反向抵押教育項目 1-800-2098-8085 s 標記：家庭，房屋淨值貸款，貸款，抵押貸款 2015年6月場中的欺詐，們 聯繫我們 分享我8們的資源。這裡是如何> 使用FTC>提交投訴 缺現現金 , 缺錢 , 流當車 缺現金 相關 廣告 中壢刷卡換現金 挑戰業界實拿最多 - 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記者洪素津／綜合報導

▲李銘順開工送紅包。（圖／鏡文學提供）

 

榮獲文化部110年度電視節目製作2000萬元補助，由鏡文學出品、鏡文創製作之影集《八尺門的辯護人》，大年初四就緊鑼密鼓開工趕拍，除了劇組開工紅包外，「年前看守所，年後上法院」的男主角金鐘視帝李銘順不僅首度為拍戲而待台灣過年，還特地準備近百個紅包發給劇組從導演、工作人員、演員到臨時演員，人人都有，三位新秀初孟軒、雷嘉汭、陸夏收到視帝紅包開心笑得合不攏嘴，潘儀君與王傳一也讚賞「銘順哥真是太有心了」。劇組感情融洽，初五巧逢雷嘉汭生日特地幫她慶生，李銘順驚訝「跟我老婆一樣是水瓶座」。

▲李銘順開工送紅包，王傳一、潘儀君領紅包。（圖／鏡文學提供）

金鐘視帝李銘順可說是該劇靈魂人物，他開玩笑這次「年前進看守所，過年後上法院」，原來放假前他飾演公設辯護人拍攝看守所重頭戲，年後春節初四上午開工，法院第一場戲又是他開場，經驗太特別；而且「往年假期再短都會飛回新加坡過年，這是第二次在台灣過年，上次是為了公司，這次是第一次在台灣劇組過年。」李銘順說「其實我很期待拍戲。因為難得台灣過年，很多朋友來邀，白天打球，晚上餐聚，好忙。」

▲初孟軒、雷嘉汭收紅包，虎年吉祥話不斷。（圖／鏡文學提供）

對於農曆春節開工趕拍戲，潘儀君經驗豐富：「拍戲的人好像沒有過年這件事，休到年初四開工是很幸福的事。」王傳一也很認同說「以前拍ON檔戲常常初三甚至初二就開工。」潘儀君笑說：「而且還能拿到開工大吉紅包，銘順哥很有心，我來時他已經收工回去了，還特別把演員紅包留給我們。」新曝光的生力軍王傳一此次飾演檢察官，戲中與他口中的「銘順哥、儀君姊」有精彩對手戲，戲裡針鋒相對，戲外一見如故。他調皮作勢比較紅包包多少，飾演法務部長的潘儀君氣場十足玩笑喝止「重點是心意，多少不重要」。

▲陸夏因劇組開工與銘順哥而今年紅包數加倍。（圖／鏡文學提供）

而初孟軒、雷嘉汭、陸夏三位年輕新秀演員，一拿到紅包就開心原地轉圈，開心得隔空不斷祝福銘順哥跟大家「虎年行大運！虎頭虎尾！如虎添翼！虎虎生威！愛老虎油！虎你爽！」最晚上工的陸夏笑說：「家裡人少，往年最多兩個紅包，今年多了劇組跟銘順哥的紅包，太開心了。」

三人都是第一次在春節開工拍戲的經驗，飾演外籍看護的雷嘉汭笑說「今年運勢會很旺。」飾演法律世家出身的熱血青年初孟軒則表示「因為疫情比較沒有過年氣氛，很想早點回來繼續演戲。」飾演學習司法官的陸夏雖然最晚上工，但她其實早早就來現場，「我想早點感受一下法院的氣氛。沒想到......」她開玩笑撞見戲中情敵雷嘉汭與初孟軒卿卿我我。

劇組感情融洽，還幫女主角雷嘉汭驚喜慶生，原來她２月５日生日適逢今年大年初五，初孟軒端著蛋糕，大家一起唱生日快樂歌，讓雷嘉汭開心又害羞想多許幾個願望「我第一個願望是再多三個願望。」銘順哥則驚訝：「跟我老婆一樣水瓶座！」雷嘉汭忙問「是不是很可愛？」銘順哥笑「不告訴妳」。

《八尺門的辯護人》敘述外籍移工涉入兇案，一審被判死刑。面對利益與情感糾葛介入司法系統，民意與政治陰謀左右判決，被告的生命危在旦夕，唯一希望只有公設辯護人佟寶駒帶領三人小組。